¿Qué es la ley Pinel?

Definición de la ley Pinel

La ley Pinel (loi Pinel) es un dispositivo que permite la exención de impuestos con motivo de una inversión de alquiler. El principio de la inversión inmobiliaria de alquiler es el hecho de comprar una vivienda con el fin de alquilarla. Si la vivienda comprada es una propiedad nueva ubicada en un área elegible para la ley Pinel, al inversionista se le puede otorgar un beneficio fiscal para ayudar a financiar su compra. La ley Pinel es por lo tanto una ley de impuesto a la propiedad. Cantidad de beneficio fiscal La reducción de impuestos otorgada es proporcional al precio de la vivienda y su monto depende del período de alquiler de la vivienda.

Objetivos de la Ley Pinel.

Fomento de la construcción de viviendas. Si el gobierno ha establecido esta ayuda para la inversión en alquileres de bienes raíces, tiene el objetivo de estimular la construcción de bienes raíces en ciertas áreas del territorio francés. Estas áreas llamadas "tensas" son ciudades donde la necesidad de apartamentos alquilados es mayor que el suministro. El estado no puede satisfacer esta demanda, por lo que alienta a los desarrolladores a construir en ciertos lugares en particular. Hable con inquilinos específicos Además, al establecer un límite máximo de alquileres e ingresos para los inquilinos que pueden vivir en estas viviendas de Pinel, el gobierno se está asegurando de que esta oferta de alquiler esté dirigida a personas con altos ingresos que no pueden acceder a viviendas sociales pero que tienen dificultades para encontrar una vivienda. Encontrar vivienda en el mercado de alquiler actual de la oferta.

dispositivo pinel 2019

Constitución de un patrimonio inmobiliario.

¿Cuáles son las ventajas y ventajas del dispositivo Pinel?

Ventajas del dispositivo de exención de impuestos Pinel: Una reducción de impuestos de hasta 63.000 € en 12 años. Un período de compromiso de alquiler flexible: variable entre 6 y 12 años. La posibilidad de alquilar a sus antepasados ​​y descendientes (imposible con la ley Duflot). Para poder retener las ventajas del sistema invirtiendo a través de un SCPI (Compañía Civil de Inversiones Inmobiliarias) Ventajas de la ley Pinel: Bajos cargos y mantenimiento porque las viviendas se compran nuevas con obligación de respetar las normas Low Consumption Building (BBC) o RT2012 Posibilidad de invertir en viviendas de todos los tamaños en mercados donde la demanda de alquiler es alta ("áreas tensas")

reducciones fiscales

Al igual que la ley Duflot, la ley Pinel permite reducir sus impuestos sobre la renta a cambio del alquiler de su propiedad. El legislador da la oportunidad a los inversionistas de alquilar su propiedad por 6 años y extender este período por 2 períodos de 3 años para lograr un período de alquiler de 12 años. Las reducciones fiscales que otorga la Ley Pinel. En cada período de alquiler corresponde una tasa de reducción de impuestos, aplicada sobre el precio de la propiedad comprada: 12% por un período de alquiler de 6 años 18% por un período de alquiler de 9 años. 21% por un período de alquiler de 12 años

alquilar a su familia

Posibilidad de alquilar a su familia: una ventaja importante, en comparación con el Loi Duflot La posibilidad de alquilar a su familia es otra novedad de la ley de Pinel. De hecho, el propietario puede, si su hogar cumple con los criterios de elegibilidad de la ley y bajo ciertas condiciones, alquilar su propiedad a sus ascendientes o descendientes fuera del hogar de impuestos (para inversiones realizadas desde el 1 de enero de 2015).